老彩虹依舊閃耀 一拍即出

老彩虹依舊閃耀 一拍即出

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第一次拍賣光復(fù)南路268號(hào)「彩虹大樓」4樓，權(quán)狀面積57.77坪，土地9.16坪，底價(jià)5180萬，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)89.7萬。由於地點(diǎn)位在國(guó)父紀(jì)念館旁，距未來遠(yuǎn)雄大巨蛋近，地段相當(dāng)精華，結(jié)果出現(xiàn)2封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由李姓民眾以5496.99萬、每坪95.15萬得標(biāo)，溢價(jià)6.12%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，光復(fù)南路西側(cè)的彩虹大樓是北市2011年公告土地現(xiàn)值的住宅區(qū)地王。彩虹大樓這間4樓法拍不點(diǎn)交物件，不僅有不定期租賃排除問題，位於低樓層景觀稍差，沒有車位且屋齡高達(dá)33年，還能拍出每坪95萬的高價(jià)，確實(shí)令人咋舌，彩虹大樓鮮少釋出，2010年7月成交1戶也逼近每坪百萬，目前高樓層面國(guó)父紀(jì)念館，每坪行情約110萬。

另外，據(jù)法拍筆錄，該案件1993年租給邱姓民眾，1998年所有權(quán)人、債務(wù)人得盛營(yíng)造向承租方邱姓民眾借款6000萬，遂將該不動(dòng)產(chǎn)以每月1.5萬元，以債抵租的方式，變更為不定期租賃契約。也因此法院裁定為不點(diǎn)交物件，得標(biāo)人須留意後續(xù)搬遷條件。

邱太煊分析，彩虹大樓離佔(zhàn)地11公頃的國(guó)父紀(jì)念館僅一條馬路之隔，且位在東區(qū)SOGO百貨和信義計(jì)畫區(qū)商圈中間，離捷運(yùn)國(guó)父紀(jì)念館站僅150公尺，未來北側(cè)還有遠(yuǎn)雄大巨蛋開發(fā)案及捷運(yùn)南北線在國(guó)父紀(jì)念館站交匯利多，區(qū)域釋出量極少，另外，許多舊大樓面國(guó)父紀(jì)念館的景觀宅幾乎都是破百行情，仁愛尚華新建案每坪成交約170萬、麥當(dāng)勞巷內(nèi)的國(guó)硯每坪成交約160萬。

另外，臺(tái)灣房屋仁愛圓環(huán)加盟店店長(zhǎng)施光明表示，相較新成屋豪宅，老名宅的公設(shè)低，使用坪數(shù)紮實(shí)，若又位於大面積的綠地第一排，往往一釋出幾乎瞬間秒殺，目前仁愛路上的舊名宅成交價(jià)多站穩(wěn)百萬大關(guān)，本次法拍物件雖未列名宅之列，但地段精華、又有綠地加持，成交價(jià)近百也就不足為奇。